Сдаю уютную двухкомнатную квартиру, на 4 этаже, кирпичного, 10-ти этажного дома, по улице Горошанского. Квартира полностью меблирована, телевизор, муз.центр, телефон, возможность подключения к интернету. Ну кухне плита, холодильник, СВЧ-печь, электрический чайник, кофемашина. Санузел совмещен, имеется душевая кабинка.
Продам 3-х комнатный коттедж, третий этаж мансардный, на первом кухня, комната общего назначения, с/у раздельный, большая веранда, гардеробная, на втором три комнаты общего назначения, просторная спальня, веранда. Имеется подвал 80 кв.м. там кладовая и бильярдная. Общая площадь дома 348 квадратов. Участок 18 соток, чистый, с элементами ландшафтного дизайна. Документы готовы.
Сниму квартиру на год (меньше не предлагать) недалеко от ТНА, только однокомнатную, хороший ремонт, С/У раздельный, но возможны варианты, этаж значения не имеет, подъезд должен быть нормальный, чистый, запираемый, наличие домофона. Важно наличие основной мебели в квартире (кровать, гардероб, стол, стулья, кухонный гарнитур), а также телевизора, холодильника, микроволновки ну и возможности выхода в интернет.
Итак, разберемся: какие документы вам нужно получить, чтобы продать квартиру? В статье вы найдете ответы на все вопросы, касаемо необходимых документов для продажи квартиры.
Продать квартиру без предъявления необходимых документов невозможно. Но какие документы являются необходимыми? Ответ на этот вопрос вы можете получить в любом риэлторском агентстве за 10000 рублей, а за 40000 – полный пакет консультаций по заключению сделки. Конечно, тратить столь значимую сумму не имеет смысла, в том случае, если всю необходимую информацию вы можете получить из данной статьи. Итак, разберемся: какие документы вам нужно получить, чтобы продать квартиру?
окументы, получение которых необходимо в обязательном порядке
- правоустанавливающие документы;
- справки из БТИ. Они включают в себя справку «поэтажный план + экспликация» и кадастровый паспорт квартиры. Получить эти справки через коммерческую организацию будет стоить вам около 5000 рублей;
- выписка из домовой книги;
- справка (отчет) о рыночной стоимости квартиры. Он требуется в том случае, если квартира приобретается по ипотеке. Оценка квартиры – довольно трудоемкая процедура. Вам нужно будет привести оценщика в квартиру, потом съездить в оценочную фирму, забрать отчет, отвезти его в банк и в страховую компанию. Учтите, что оценочная компания обязательно должна быть аккредитована в том банке, который выдает заемщику ипотеку. Стоимость оценки квартиры эконом-класса обойдется в 4-4,5 тысяч рублей, а квартиры с элитным ремонтом будут оценены за 20-30 тысяч рублей.
- разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, если в квартире проживает ребенок, который является собственником. В тех случаях, когда ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является её собственником – разрешение на продажу не требуется. Исключением являются случаи, когда во время приватизации были нарушены права ребенка. Считается, что права были нарушены, если во время приватизации (1991-1994 годы) ребенок не был включен в состав собственников. Прохождение опекунского совета – процесс очень сложный. Требования к форме подачи документов разнятся не только в городах, но и в разных отделениях в столице.
- согласие супруга на продажу квартиры. Его требуется предоставить в том случае, если квартира была приобретена во время брака. В данном случае квартира является совместно нажитым имуществом, поэтому продавать ей можно только с согласия обоих супругов.
Это основные документы. Возможно, вам будет их недостаточно, поэтому лучше сразу запастись всеми «бумажками», которые могут понадобиться.
Документы, которые могут понадобиться
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Эти документы никогда не помешают, а только еще раз подтвердят вменяемость продавца в момент сделки;
- справка об отсутствии задолженности в оплате коммунальных услуг: электричество, вода, телефон и т.д. Риэлторам приходится сталкиваться с квартирами, продавцы которых скрывают задолженность в несколько десятков тысяч рублей.
Вы хотите решить жилищный вопрос, но не знаете, что выбрать: арендовать жилье или взять ипотечный кредит? Казалось бы, ответ очевидный: в первом случае вы ежемесячно платите довольно крупную сумму за съемную квартиру, которая никогда вашей не станет, во втором также отдаете деньги, но уже банку и за собственное жилье. Однако если размер ипотечных платежей будет значительно выше арендных, то экономия на съемном жилье позволит приобрести квартиру гораздо быстрее, чем по ипотеке.
Конечно, сразу следует предупредить читателя о том, что все расчеты условны. Предусмотреть, как будут расти (или падать) цены на жилье и аренду в течение 20 лет, невозможно, так же как и спрогнозировать рост зарплат. В качестве объекта исследования берем однокомнатную квартиру в панельном доме в «спальном» районе Москвы стоимостью $200 тыс. Предположим, что $10 тыс. мы вносим в качестве первоначального взноса, остальную сумму дает банк под 11% (в долларах или рублях ставки сейчас близки). Будем считать в долларах для уменьшения количества нулей. При таких условиях ежемесячно мы будем отдавать банку почти $2 тыс. Снять же такую же «однушку» можно и за половину этой суммы. Для упрощения расчетов примем, что возможный возврат подоходного налога с процентов по кредиту примерно равен стоимости ипотечного страхования, поэтому возврат подоходного налога мы учитывать не будем. Также не принимаем в расчет и возврат налога с покупки жилья (130 тыс. руб.), который будет покрыт расходами по получению кредита, регистрации и оценке залога и сделке с недвижимостью (минимум 35% от стоимости жилья).
В случае если мы принимаем решение снимать жилье, то сэкономленную $1000 будем инвестировать (в депозиты, ПИФы и другие инструменты). В долгосрочной перспективе можно рассчитывать на среднегодовую доходность порядка 1115% годовых. В то же время цена жилья также будет меняться: допустим, она будет расти в среднем на 5% в год, что приведет к индексации арендной платы, пусть и с опозданием. Мы видим, что к концу 20?го года накопленный капитал при заданных условиях аренды и ипотеки составит около $518 тыс., а цена квартиры примерно $505 тыс. С 15?го года арендные платежи превысят кредитные выплаты по ипотеке, и придется расходовать накопленный капитал. На финиш мы приходим с финансовым результатом +$12 тыс.
Как показывают расчеты, аренда выгоднее ипотеки только до определенного уровня роста цен на жилье: при снижении стоимости 1 кв. м или среднегодовом росте на него менее 6% в год. В противном случае ипотека гораздо выгоднее, при этом эффективность инвестирования личного капитала практически не влияет на конечный результат.
Правда, если внимательно посмотреть на таблицу, то увидим, что при тех условиях, которые мы рассматриваем, арендатор сможет накопить на собственное жилье уже через 11 лет. Ему не придется платить все 20 лет как ипотечному заемщику. Очевидно, что при падении или стагнации цен ипотека будет невыгодна, поскольку заемщик переплачивает завышенную сумму кредита. Но как только ставки по займу уменьшаются до 78% (например, при использовании японских иен) и/или более интенсивно начинают расти цены на жилье (на 7% в год и выше), ипотека становится предпочтительнее.
Помимо экономических факторов есть и психологические, учитывать которые не менее важно. Для одних съемная квартира не нарушает душевного равновесия, другие же испытывают резкий дискомфорт, а иногда просто не могут обитать не в своем жилье. То же самое и с кредитом: многие люди психологически не готовы взять на себя 20?летнюю кабалу в виде банковского займа, для них важнее сохранение возможности уехать в любой момент в другой город или иную страну. Если нет желания привязываться к одному месту или долговое бремя психологически неприемлемо, то предпочтительнее аренда. Правда, ипотека не предполагает абсолютной привязки к одному месту. Жилье, как и кредитора, можно поменять, но это сопряжено с дополнительными издержками и потерей налогового вычета по дальнейшим выплатам процентов.
Артем Плотников, финансовый директор компании «Универсальный финансовый консультант»
Источник:expert.ru
